找【商務中心】出租？哪間評價好，價格優？這間我最推薦！

商務中心是什麼

商務中心（英文：BusinessCenter）又稱為聯合辦公室、商務辦公室、甲級寫字樓、服務式辦公室都有。商務中心跳脫了傳統辦公室的思維，將辦公室區隔為小型且獨立的辦公室（又稱為微型辦公室）為企業主的私領域空間，而小型辦公室以外的共同空間、設備，如電話亭、按摩椅、會議室、會客室、咖啡機、影印機甚至是軟式設備如門禁、商務秘書則採用共同的方式，如此則大大減少企業在辦公室租借的預算。

電話亭

咖啡機

事務機

台北知名且高評價的商務中心辦公室，例如大同區的中山綻商務中心、

國際知名商務中心雷格斯、
位在台北車站辦公室出租的
巴菲特國際商務中心、
俗稱台北華爾街的松山區悠翌商務中心、
信義區商務中心HAVE A SEAT
。
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商務中心的等級有哪些?？

商務中心的等級通常根據其提供的服務質量、場所設備和地理位置等方面來區分。以下是一些商務中心等級的常見分類：

1. 高級商務中心：位於主要商業中心區域，提供高品質的設施和服務，如高級辦公室、會議室、商務支援服務等。
2. 豪華商務中心：位於豪華商業區域，提供高端的設施和服務，如高級辦公室、豪華會議室、專屬商務支援服務等。
3. 標準商務中心：位於商業區域或主要的城市區域，提供基本的設施和服務，如標準辦公室、基本會議室、商務支援服務等。
4. 地區性商務中心：位於一些次要商業區域或偏遠地區，提供基本的辦公空間和服務，價格相對較低。
5. 虛擬辦公室中心：不提供實體辦公室空間，而是提供虛擬辦公室地址、郵件收發服務、電話和網路支援等基本的商務支援服務。

商務中心 vs 傳統辦公室？

對於傳統辦公室有著古老、刻板的印像就是大空間、座位間的隔版、死氣的辦公室氛圍。但近幾年商務中心的共享辦公室、小型辦公室崛起，大大的翻轉企業對辦公室的印像。例如
台中七期的商務中心，沒有最豪華，只有更豪華。
此外商務中心內還有按摩室、電話亭視訊會議室、字畫、奢侈的交誼空間、展演空間、大中小型會議空間，上班所需的軟硬體空間、設備設施是應有盡有。可參考跨國商務中心Spaces的影片。
（這邊額外一提，跨國商務中心最大的好處在於，在台灣租用商務中心，在他國仍可以使用同品牌的商務中心。）

請參考以下為商務中心與傳統商辦的差異

商務中心的優點？

商務中心好處有

1. 已裝潢好的辦公室，軟硬體設備皆俱，帶著電腦即刻入駐。
2. 地處黃金地段，辦公室體面，企業形象良好。
3. 2~6+人小型辦公室，有拼圖般的彈性可自由組合辦公室大小。
4. 商務中心公司登記服務解決無借址登記的問題，價格落在2500左右。
5. 共享辦公室大大節省企業預算，適合新創企業入駐。
6. 商務中心租戶資源相互支源彼此協助。
7. 會議室、展演中心、活動場地都可減價租用，甚至免費。
8. 黃金地段、交通方便、裝潢新穎招納員工容易。
9. 商務秘書會協助商務中心大小事，進駐容易

商務中心服務 – 小型辦公室出租

小型辦公室的規格一般如下

商務中心的小型辦公室出租，大多以2~6人為主，大於10人以上會以合併的方式承租。主管辦公室只有少部份的商務中心會有，而辦公室內基本配備當然包括基本的辦公桌、椅、獨立or中央空調、獨立or統一電錶，近幾年的商務中心因競爭激烈逐漸提供更多的硬體設備，如移動式行動櫃、四層櫃、辦公室小物、植栽。

商務中心的門鎖則以磁釦、悠遊門禁卡居多，舊大樓內的商務中心許多則會以鑰匙為主。辦公室隔間則以矽酸鈣板輕隔間居多、輕水泥隔間較少、玻離隔間隔音則會非常差。有對外窗的辦公室則以無窗的辦公室租金更高，可參考商務中心價格。

租小型辦公室幾點要注意的事項

1. 是否有對外窗，有對外窗的小型辦公室月租較高。
2. 辦公室內是否有置物架、置物櫃，有些商務中心是真的未提供。
3. 小型辦公室的位置避免在廁所、公區必經過的路線。
4. 小型辦公室是玻璃隔間、水泥隔間、輕材質隔間，都會影響安靜的程度。
5. 小型辦公室是玻璃隔間是否會被透視。
6. 辦公桌的高度、桌面大小。
7. 辦公椅舒適度，辦公桌椅一天要使用8~12小時，請務必試坐。

PS：有部份商務中心是將舊大樓內出租的小雅房裡面放幾張桌、椅即當做商務中心小型辦公室出租，同樓層甚至沒有商務中心秘書服務，需小心注意。

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商務中心服務 – 共享辦公室

以共享經濟最著名的wework，是是出租共享辦公室為主的商務中心。也因此台灣的商務中心、新創空間也開始導入歐美共享辦公室的概念。但共享辦公室是什麼？也就是商務中心將一塊開放式的空間規畫為大型的”公共辦公空間”，並以固定或流動的方式出租給企業”單一位置”，並可加購置物櫃。
如此企業無需一次承租小型獨立的辦公室，即使一人也可以租借辦公室，因此共享辦公室受到1人、小型新創企業的愛載。但其實也不是每一個都適合共享辦公室，例如容易分心、不愛社交、怕吵鬧的人就絕對不要租用共享辦公室。

共享辦公室優缺點

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商務中心服務 – 虛擬辦公室／公司借址登記

許多＂大企業、新創＂常需要一個地址做為開分公司or新創公司登記用的地址，會稱為借址登記、營業登記、借址營登都有。 但在商務中心則被稱為【虛擬辦公室】。
但商務中心的虛擬辦公室服務，不單只是提供借址登記，還會額外提出許多附加服務，例如

1. 有限時數的免費會議室
2. 名片地址
3. 公有設備、設施的使用

多了更多的服務，所以在月租金就相對的比單純的公司登記來的更高，但對公司也帶來了更多的方便。在此簡單的總結【虛擬辦公室是什麼】

許多商務中心都有推免費虛擬辦公室的服務，但前提就是必需租用辦公室位置，且必需簽定1~2年的長約，若企業其實是穩定經營、長期獲利。長約是並無大礙。

此外提醒您一點，網路會搜尋到許多借址登記便宜出租的資訊，需先確認該地址是否有被國稅局關注過、小巷小弄的地址、更甚是違法的借址登記地址。殺頭的生意有人做、賠本的生意無人做，所以借址登記便宜一定有其原因。
想了解更多借址登記違法，請參考公司【借址登記違法】？專家教你合法借址登記０風險

商務中心服務 – 會議室租借？

會議室在商務中心一直都是一塊閒置的資源、空間使用率極低，因為也無法開放租戶自由使用、任意使用，以免A租戶過度使用，造成B租戶無法使用。因此商務中心的會議室使用是有限制的，一般商務中心都會提供有限時數的使用時間。若是大於該時間則會依牌價打折再出租給租戶使用。

圖片來源：巴菲特商務中心

這邊要注意的是商務中心的會議室是否有提供”外人”可租借使用，若”有”的話，會造成商務中心出入人口較為複雜，公司重要資料遺失的風險較高。
要找會議室出租，可參考【台北會議室租借、費用總整理】。

商務中心服務 – 展演空間？

大型知名商務中心較多會有展演空間，因為在台北寸土寸金的地方，要能有個50、60坪的閒置空間做為企業辦展、記者會、新品發表會實為不容易。在台灣的商務中心能有提供大型的展演空間說實在話，還真的是數的出來。
但展演空間居多都還是需要額外付費才能使用的，畢竟如上所說寸土寸金的土地都是要付房租的。所以要使用還是需跟商務中心秘書洽談。

常態性的活動舉辦會影響租戶的日常

這邊有一點要注意，若商務中心的展演空間常租借於第三方辦各式的活動，其實反而會影響晚上仍在加班的企業團隊，所以其實大型的展演空間說是利還是弊，還是端看企業是否常辦活動為主。不然很少使用，又常被外界的活動打擾，其實真的很吵。（過來人的經驗）

其他商務中心服務

商務中心除提供基本的小型辦公室出租服務，但因為辦公室租賃競爭激烈，使得許多商務中心為搶佔市佔率、市場差異化，不得不提出更多的其他商務服務吸引客戶。例如

1. 企業融資、青創貸款
2. 國際商業對接、如中國、新加坡、港奧
3. 創業支援，如天使媒合、創業貸款
4. 代辦外國專業人員工作證
5. 僑外資公司設立登記
6. 商標、法律服務
7. 資訊服務，如資訊委外管理、硬體設備
8. 網站架設、送ＳＥＯ的服務

商務中心適合族群？

商務中心服務有小型辦公室、共享辦公室、虛擬辦公室，可以服務的對象如下

小型辦公室出租

1. 中小型企業
2. 跨縣市分公司
3. 企業分流辦公室
4. 有穩定收入的企業
5. 短租、臨時辦公室
6. 部門辦公室

共享辦公室出租

1. 個人、SOHO族
2. 新創企業
3. 辦公室預算有限

虛擬辦公室

1. 個人SOHO族
2. 專業律師、講師
3. 在家工作
4. 自由工作者

高級商務中心 vs 便宜商務中心？

商務中心服務價格費用？

小型辦公室出租

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共享辦公室出租

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商務中心的老闆背景是什麼？

開間商務中心基本資金就是1,000萬，能夠輕易的拿出來，想必也不是簡單的人物，所以選擇商務中心的時後，可詢問一下商務中心背後的老闆是什麼產業的，因為這個產業若是跟你的公司、創業項目有關，說不定還能有另外的幫助、人脈的牽線。
例如 Soosi Space的背後就是國泰人壽、悠翌商務中心老闆的專業是電商。諸如此類的。

飯店式商務中心？

飯店式商務中心是什麼？其實就是指飯店式內的商務中心。在台灣許多的大飯店、酒店都有為房客設置辦公室專區，提供給遠程出差、出國辦公室的歐美人士。而且豪華精緻的程度遠勝商務中心的小型辦公室，只是畢竟非專業的商務中心，在辦公室設施的支援會不如商務中心業者所提供的。

所以比較適合短期辦公室需求的商務人士，例如就真的是他國出差、短時需求。像是寒舍艾美酒店、福華、W
Hotel都有，但有些不外借倒是，可電話先詢問。

商務中心挑選五大重點？

過去傳統辦公室出租是以大坪數方式承租，但因坪數過大、租期長、裝潢成本高、租期彈性差。
對只需承租小坪數空間企業的需求難以被滿足，也因此使得商務中心出租的大肆掘起。商務中心所提供的辦公室出租徹底滿足台灣中小企業的需求，如小坪數辦公室、租期彈性、無裝潢成本、完整的辦公室OA。

這也難怪小型辦公室出租日正當紅，但台灣市場有國際品牌、連鎖品牌、自有品牌的商務中心、共享辦公室高達500間，商務中心出租時又該如何取捨選擇？其實

悠翌商務中心

總經理Liko認為
沒有最好的商務中心出租，只有最適合你的

市場上眾多 商務中心
提供的商務服務、辦公設備、公區環境、會議室或展演空間…等等，各有不同但也各有所長。商務中心的等級好比於飯店分級一樣，環評、服務、設施都會影響著服務價位不同，當然商務中心也會因為地段、環境、空間規畫、知名度，服務價位也不一樣。但花許多時間尋尋覓覓，為了尋找最便宜、辦公環境最優的，但這難道就是所謂＂最好的商務中心＂。以下的商務中心挑選五大重點，不坊參考看看。

1.商務中心的秘書服務

商務中心提供眾多的商務服務，但秘書服務是絕屬為最重要的。但往往挑選商務中心時都忽略商務秘書的服務態度，去參訪時不要只聽介紹，要多提出你的問題進而了解這家商務中心回答您時的專業態度及貼心的感受，雖然感覺是因人而異，但未來要在此長久辦公一陣子，必須重視往後要協助及服務您各項商務需求的人，是否能讓您感覺安心，放心，貼心。

2.舒適的小型辦公桌椅

辦公室配備絕不是一張桌子一個椅子，桌子平穩、椅子能坐就好。一天上班時間高達8~12小時，你的屁股都貼在那張椅子、雙手都放在桌上，辦公桌高度、椅子舒適與否、耐不耐久坐就會影響著你上班的心情。
所以商務中心參訪時，一定、千萬、勢必要坐上椅子好好感受屁股、腰背是否舒適，這看起來是一件小事，但絕對會是你參訪的大事。

3.商務中心的公區環境

每個商務中心公共區域有大有小，有走工業風格、華麗風、溫暖親切風，但你都看錯重點了。這邊有二點記的好好觀察或詢問親切的秘書（也順便體驗秘書的服務）

1. 公區若有固定個人辦公位置，那公區區域就有一道隱形牆，也就是說有人租用公區位置辦公，自然就會形成他的勢力範圍，雖不明說，但你走過路過他的勢力周圍，就會感覺有人用眼神掃描驅使你快快離開。雖無實體牆面隔間，但自然而然就會自我產生此區不可靠近的氛圍。
2. 常態性活動舉辦（如研討會、說明會），許多商務中心為開拓財源就會對外提供公區出租服務（不分上下班時間），給外人舉辦大小活動，感覺很熱鬧。但當工作累了或想在公區喝個咖啡點程放鬆，因活動占用公區，此時又只能默默回辦公室。若活動造成極大的噪音，會不時傳遞噪音影響辦公的你。
   PS：譬如有些商務中心業主本身是地產公司，每星期會在公區舉辦多場的房產代銷說明，又或者有些商務中心的公區很大，設置的目的就是要經常舉辦大大小小的活動，所以要自行評估及慎選！

4.會議室空間

每家商務中心有一間或多間不等會議室，所提供免費時段也不一，每月會議室超額部分每小時幾百元到上千元都有，如沒衡量好會議需求度，浪費免費額度或每月增加會議費用都是要仔細衡量清楚，假如你們公司是會議室重度使用者，更需注意有些商務中心業主會因本身營業任務需要，固定使用會議空間開會或作教育訓練….等等會議。

還會有對外廣告招攬上班時段歡迎來租借會議室空間，因為業主不說，你簽約前不會知道，搬進去後才發現會議室很搶手，而你自己誤以為只有租辦公室的人才能預約使用，殊不知還要跟業主及外面商務人士搶會議室，如預約不到會議室應該也不用太驚訝，只好摸摸鼻子到鄰近咖啡廳花錢且在沒隱密空間地方開會，只能怪自己簽約前沒問清楚，但這能怪你嗎？
還是老話一句，業主不說你絕對不會知道。就算你問了也是敷衍回應一下，噯呀喂~絕對不會影響你使用會議室的權益。（所以有重度使用會議室的人請詢問商務中心是否上班時間有對外開放會議室的租借）

5.共享設備

舉凡事務機、事務文具、冰箱、飲水機、微波爐、茶水、飲品、咖啡、報章雜誌….等等。這些都是基本配備了，而設備是否高檔端看自己品味沒啥好提了，但網路設備的優劣不同，應詢問清楚避免吃虧，例如許多商務中心提供的網路僅提供幾百M或更低，在分享給這麼多住戶的使用下是否容易產生卡網或品質不穩定的問題。
找尋共享設備的亮點彩蛋也是未來進駐的意外收穫，譬如歐美辦公室流行的私密電話亭設備(讓你個人視訊，講私人電話，安靜不受干擾)、按摩椅設備(數萬元跟數十萬的按摩椅按摩起來效果就是不一樣)、淋浴設備(讓你工作之餘運動完可先梳洗再回家)，這些都是可多詢問比較，基本上公區越多實用的設備又符合你的需求，不是很棒嘛！

商務中心替代方案？

商務中心主要提供辦公室出租的服務，所以世面上有幾種辦公室出租的方案呢？這邊提供以下做參考

1. 傳統商辦：文章上述提到，除非你是大公司有穩定的收入流，傳統商辦會比較適合你。
2. 共享辦公室：共享辦公室預算低，益於建立人脈、異業結盟。
3. 育成中心：學校、公家單立的組織居多，辦公室費用低，但進入不易，文件審合、面試、資格審核。
4. 加速器：類似育成中心，但以民營單位經營居多，辦公室費用一樣低，但同樣進入不易，關關審核。
5. 朋友辦公室：無歸屬感、無門牌Logo，重點還欠人情債。
6. 自家：易被打擾，且需要極度自律。

台北商務中心推薦

台北中山綻商務中心

中山綻原生是由一間管理顧問公司成立。我們重視教育培訓、創新思考、商業模式及投資理財領域，可以提供您最多元的解決方案。中山綻一直和各大企業有商業活動的交流，因此擁有最充沛的人脈資源，對於我們的客戶，我們也致力成為您最強大的後盾，提供各種潛在媒合機會，讓您和其他的企業主互相交流，全力滿足您的事業上的需求，創造最大的利潤。

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中山綻商務中心

雷格斯商務中心

雷格斯(Regus)是全球最大的彈性工作空間供應商，擁有3000個據點，於臺灣之10個地點包括台北及台中市內之人氣商業區。辦公室由1坪至300坪不等，可滿足大中小型企業的各類需求。我們目前全球擁有超過250萬個客戶，提供專業的私人辦公室、共享辦公空間、會議室及虛擬辦公室等靈活辦公方案，無論租用時間長短，優質服務始終如一。
一價全包辦公空間包含：商務級
WiFi、舒適的辦公室傢俱、前台、信件收發、後勤支持、茶水間、水電及清理、商務貴賓室、商務多功能印表機、掃描和影印機、會議室租用服務等。

客戶更可享用全球雷格斯3000
個商務貴賓室，於通勤時亦可在專業的環境辦公…參考更多雷格斯商務中心

巴菲特國際商務中心

位於台北車站前，新光摩天大樓50公尺距離，高鐵台鐵，南來北往超迅速。捷運台北車站 – 站前地下街
Z8出口就到，不僅可以節省進駐團隊從住家到工作處的往返時間，也方便客戶來訪及外出洽公、開會。
步行3分鐘就到桃園機場捷運 – A1
台北車站出口4，國際訪客直達門口。停車塔就在旁邊，月租便宜合理，停車最便利。參考更多巴菲特國際商務中心

台灣商務中心哪間評價最好，價格最優？

租商務中心，不用再一間間的找，簡單創台灣商務中心租借平台，已經將台灣近80%的商務中心出租的業者統一集合至平台上，只要一google商務中心就可以看見了。在簡單創商務中心媒合平台上的商務中心均有提供完整商務中心的介紹、服務內容、服務價格、優惠訊息、常見FAQ及Google評論。

若覺的該商務中心很不錯，有滿足個人的需求，可以透過畫面上的詢價單、電話或FB按鈕直接與該商務中心聯絡。對於商務中心有需求的企業家不坊多多使用。
參考簡單創商務中心租借平台。

結論

商務中心是一種為企業和自由職業者提供辦公室出租和商務支持服務的租賃模式。商務中心通常提供多種租賃模式，包括借址登記、虛擬辦公室和共享辦公室等，以滿足不同企業和自由職業者的需求。最後我們提供這些租賃模式的優缺點，幫助企業和自由職業者選擇最適合自己的選擇。

1. 借址登記：借址登記是商務中心提供的一種基本的租賃模式，它通過為企業提供郵政地址和電話接聽服務，讓企業能夠在某個商業中心的地址上進行登記，而不需要實際在該處租用辦公室。

   
   

   借址登記適用於初創企業和小型企業，它能夠節省租金和設施維護費用，同時提供專業的郵政地址和電話接聽服務，增強企業的形象和信譽。
   

   優點：

   1. 降低成本。借址登記不需要實際租用辦公室，可以大幅降低租金和設施維護費用等成本。
   2. 提升企業形象。借助商務中心提供的專業郵政地址和電話接聽服務，企業能夠建立更專業的形象和信譽。

   
   
   缺點：

   1. 缺乏實體辦公環境。借址登記不提供實體辦公環境，對於需要實體辦公場所的企業來說，這種租賃模式可能不適用。
   2. 不能進行日常業務。借址登記不能進行日常業務，對於需要進行日常業務的企業來說，這種租賃模式可能不適用。
2. 虛擬辦公室：虛擬辦公室是商務中心提供的一種全面的租賃模式，它提供了一個完整的商務辦公室方案，包括郵政地址、電話接聽服務、虛擬秘書、會議室和商務支持等服務。

   虛擬辦公室通常是一種靈活的選擇，可以根據企業的需要定制各種不同的服務。

   
   
   優點：

   1. 提供全面的商務支持服務。虛擬辦公室提供了一個完整的商務辦公方案，包括郵政地址、電話接聽服務、虛擬秘書、會議室和商務支持等服務。
   2. 靈活的選擇。虛擬辦公室提供了靈活的選擇，企業可以根據自己的需求定制不同的服務。

   缺點：

   1. 有限的辦公空間。虛擬辦公室通常沒有提供實體辦公室，企業需要另外租用辦公空間進行日常業務。
   2. 通訊技術限制。虛擬辦公室的服務大多依賴通訊技術，如電話、網絡和視頻會議等，如果出現通訊技術故障，可能會對企業業務造成影響。
3. 共享辦公室：
   共享辦公室是商務中心提供的一種靈活的租賃模式，它提供了一個共享的辦公空間，企業可以根據自己的需要租用不同大小的辦公室和會議室。共享辦公室通常具有現代化的辦公設施和高效的工作環境，對於需要靈活工作空間的企業和自由職業者來說，是一個理想的選擇。
   
   
   優點：
   1. 靈活的工作空間。共享辦公室提供了一個靈活的工作空間，企業可以根據自己的需要租用不同大小的辦公室和會議室。
   2. 現代化的辦公設施。共享辦公室通常具有現代化的辦公設施和高效的工作環境，對於需要高品質辦公環境的企業來說，是一個理想的選擇。

   缺點：

   1. 租金較高。共享辦公室的租金通常比其他租賃模式要高，對於資金有限的企業來說，可能不太適合。
   2. 需要共享空間。共享辦公室需要與其他企業和自由職業者共享空間，對於需要保護商業機密和隱私的企業來說，可能不太適合。
4. 小型辦公室出租：除了借址登記、虛擬辦公室和共享辦公室，商務中心還提供了小型辦公室出租。小型辦公室通常是一種獨立的辦公室，提供一個專屬的工作空間和設施，適合需要私密工作空間的企業和自由職業者。
   優點：
   1. 私密的工作空間。小型辦公室提供獨立的工作空間和設施，可以保護企業的商業機密和隱私。
   2. 專屬的辦公環境。小型辦公室提供專屬的辦公環境和設施，可以提升企業的形象和信譽。

   缺點：

   1. 租金最高。小型辦公室的租金通常比其他租賃模式要高，對於資金有限的企業來說，可能不太適合。
   2. 需要獨立維護。小型辦公室需要企業自行維護，包括設施維護、清潔和安全等，對於需要省時省力的企業來說，可能不太適合。

根據以上分析，我們可以綜合比較這4種出租模式的優缺點：

1. 借址登記適合初創企業和小型企業，能夠節省成本和提升企業形象，但缺乏實體辦公環境和不能進行日常業務等限制。
2. 虛擬辦公室提供全面的商務支持服務和靈活的選擇，但缺乏實體辦公環境和通訊技術限制等限制。
3. 共享辦公室提供靈活的工作空間和現代化的辦公設施，但租金較高和需要共享空間等限制。
4. 小型辦公室相當適合企業穩定經營的公司。

商務中心提供了多種租賃模式，包括
借址登記
、虛擬辦公室、共享辦公室和小型辦公室等，能夠滿足不同企業和自由職業者的需求。每種租賃模式都有其優點和缺點，企業可以根據自己的需求和預算選擇最適合自己的選擇。商務中心作為一種全新的辦公方式，可以幫助企業和自由職業者降低成本、提升形象和效率，是一種非常值得考慮的租賃方式。

文章參考

1. 維基百科：Business center
2. Do you know what
   a business center is?
3. Business center
4. What
   is a business center and what are its main advantages?
5. business center
6. What is a Business Centre?
7. Business Center
   – All you need to know
8. What is a business centre?